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楼市市场聚焦传明年房价上涨压力大增

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楼市市场聚焦 传明年房价上涨压力大增

2010-12-23 09:33:00

来源:北京商报

 

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楼市经过两次调控后,不温不火的行情终于显出爆发的迹象。在岁末,北京、上海、广州等一线城市土地市场出现了爆炸式成交。尽管国土部三令五申限制高价地,但是对于今年赚得钵满盆满的开发商而言,只不过是“耳旁

楼市经过两次调控后,不温不火的行情终于显出爆发的迹象。在岁末,北京、上海、广州等一线城市土地市场出现了爆炸式成交。尽管国土部三令五申限制高价地,但是对于今年赚得钵满盆满的开发商而言,只不过是“耳旁风”。业内人士预计,随着房企拿地热情的高涨,“面粉推动面包价格上涨”的趋势愈加明显,明年房价上涨的压力大增。

岁末抢地大戏上演

随着今年各个房企的业绩大涨,腰缠万贯的开发商开始在全国各地上演抢地大戏。

12月21日,北京。折腾了一年多的中服地块较终落槌,中信地产以63亿元的价格拿下其中较大一块地,正大置业联合体以41.14亿元拿下了另一块地。尽管是商业用地,不会对住宅市场产生直接影响,但是其连锁反应依然不可忽视。记者从北京市土地整理储备中心了解到,截至12月22日,12月已经成交了19块土地,而供地速度依然不减。12月22日,北京市国土局又推出了通州宋庄、昌平沙河、大兴亦庄等3块居住用地。

12月16日,广州。在年底前较后一次大规模的土地拍卖会上,竞争尤为激烈,较终保利地产以24亿元夺得广州白云新城住宅地块,折合楼面价格为19632元/平方米,刷新了广州住宅用地单价纪录。

据中国指数研究院数据信息中心监测显示,12月第三周,土地市场迎来新一轮交易高峰。本周监测的20个主要城市共推出土地249宗,推出土地面积共计1696万平方米,成交土地122宗,比上周增加31宗,成交面积共计757万平方米,环比增加43%。

土地火爆让房价上涨压力大增

土地是“面粉”,房子是“面包”;“面粉”价疯狂了,“面包”价能不疯狂吗?这是一般的常识。

9月以来,楼市调控政策虽如走马灯似的密集出台,土地市场风贵阳哪个医院治癫痫病专业头也曾短暂示弱,二次调控后,北京土地拍卖冷清收场,甚至出现了整月住宅用地零成交的现象;广州等地也不断传出流拍消息。而仅仅两个月时间,政策就被市场“消化”,以致土地市场风云再起。其实,在土地市场火爆的同时,楼市已经显现出了上涨势头。

以北京为例,记者根据北京市早期癫痫病怎么有效治疗房地产交易管理网的数据统计,11月份,北京楼市商品期房住宅总成交量超过了1万套,环比10月上涨46.6%;同时,二手住宅成交量1.7万套,日均住宅成交量560套,环比10月上涨均超过20%。

业内人士分析认为,随着岁末楼市的反扑和土地市场的火爆,三次调控即将来临的呼声越来越高。但是就北京而言,多数专家认为,试点房地产税的可能性不大,更多的还将依靠信贷手段。中易安房地产担保有限公司机构业务部副总裁田路认为,今年以来已经屡次上调存款准备金率,银行放款流程的把控更加严格。对于借款人来说,年底之前获得住房贷款的放款已经几乎没有可能。从明年的贷款结构和银行策略看,银行也将在住房按揭贷款受限的情况下,在个人经营性贷款和消费贷款等领域推陈出新,寻找新的业务增长点。

尽管多家机构都预计在未来3个月内会出现加息等手段来抑制货币需求,但田路认为,这个决策会是一个艰难的决定。因为加息的副作用会非常明显。在明年的经济增长形势还不明朗、人民币升值压力巨大的情况下,管理层应该会非常慎重。

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