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房企净负债率高达64资金可维持613个月

时间:2019-05-06 20:04:24

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房企净负债率高达64% 资金可维持6-13个月

2011-05-16 15:5绥化市最权威的癫痫病治疗医院5:00

来源:京华时报

 

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进入5月,虽然房价尚未下跌,但房地产开发行业的资金链已经开始面临危机。CRIC研究显示,2011年一季度末,A股房地产行业净负债率64%,达到自2007年一季度末以来的最高水平。而据Wind资讯统计,一季度,全行业总负债

    【中国建材网】进入5月,虽然房价尚未下跌,但房地产开发行业的资金链已经开始面临危机。CRIC研究显示,2011年一季度末,A股房地产行业净负债率64%,达到自200治疗癫痫德巴金比较好7年一季度末以来的较高水平。而据Wind资讯统计,一季度,全行业总负债首次突破万亿元大关,较去年同期增长四成。净负债率大幅上升的背后,则是营业收入下降,存货量大增的残酷现状。

净负债率达历史高位

CRIC对2011年4月底公布企业一季度报告的63家A股上市企业的负债情况、偿债能力以及资金流等数据作了深入分析,结果显示,2011年一季度末,A股房地产行业净负债率陡然从2010年四季度的53%上升至64%,达到自2007年一季度末以来的较高水平,65%的企业净负债率显著提高。假设净负债率低于40%为较安全水平,对比2010年底的负债水平,这一类资金较为安全的企业占比由2010年底的52%下降到43%。

上市房企净负债率达到高位同时,净利润出现了大幅下滑。Wind资讯对A股上市的113家房企一季度净利润做了统计,发现一季度净利润出现同比下滑的达到了42家,出现亏损的房企为25家。其中,报亏的企业主要是中航地产、嘉凯城、香江控股等中小型房企或区域型房企。

现金流入大幅减少

据CRIC研究员表示,房企负债水平的增加原因主要是支出数额较大,但销售现金流入和融资性现金流入大幅减少。

在政策调控不断深入的情况下,今年靠前季度A股房地产企业共计通过销售实际现金流入为812.96亿元,同比增长53%,环比下降33%,企业通过销售实际现金流入出现下滑。再者,截至2011年靠前季度末,A股房地产企业有息债达167.8亿元,较去年底上涨7%,更是较去年同期上涨38%。由于企业增发融资途径受阻,房地产企业不得不通过更高成本的方式增加现金流入。

与此同时,由于企业在2010年土地投资大幅增加,较多部分现金留在今年支付。相关统计显示,今年靠前季度A股房地产企业共计购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金达24.63亿元,同比增加57%,环比增加21%。

企业资金可维持6-13个月

在企业销售、融资情况变动,但投资不变的情况下,根据企业截至2011年一季度末的企业资金安全情况,CRIC对企业资金在未来可持续时间长度作了4种假设,推测企业资金目前可以维持6-13个月。

根据假设,企业未来销售月均销售将较一季度月均销售下调18%,维持正常投资建设,且无有效融资收入。这种情况下,整个行业资金平均能维持的水平为6个月;而如果企业未来月均销售与一季度月均销售基本持平,维持正常投资建设,且融资正好覆盖有息债。这种情况下,整个行业资金平均能维持的水平为13个月。

据了解,中信银羊角风有哪些治疗的方法行高层近日公开表示,该行判断真正的房地产冬天将来临,而小的资金链脆弱的开发商会首当其冲。因此,该行在压缩房地产贷款增长的同时,也将提高贷款门槛。中国银行、交通银行等银行均表示将压缩房地产贷款。

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