企业在出售自有房产前，都会测算房屋交易的税负。很多企业对土地增值税如何缴纳不清楚，甚至忽略了这项很重要的税种。土地增值税的相关规定有哪些呢？

土地增值税纳税义务人

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

征税对象及计算方法

土地增值税的征税对象是转让房地产所取得的增云南癫痫病正规医院值额。增值额就是纳税人转让房地产取得的收入减除《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民癫痫治疗方法共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定的扣除项目金额后的余额。按增值额的多少对应四级差率累进税率，计算土地增值税。

土地增值税治疗癫痫的医院哪好收入的确定

纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。营改增后，纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

哪些属于扣除项目

扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额、房屋及建筑物的评估价格（或者购置价格）、与转让房地产有关的税金（包括取得房屋时缴纳的契税）。提供评估报告的，可以同时扣除评估费用。

特别提示

1.房屋及建筑物的评估价格，需根据《北京市土地增值税扣除项目技术指引（旧房及建筑物评估）》要求，由评估机构出具评估报告，并经税务机关确认。

2.购置价格是指购房发票所载金额。请注意，只能是发票所载金额，其他凭证是不能作为扣除依据的。同时从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算，购买年度的确定标准是首张购房发票所载日期。

土地增值税计算

*一步：计算增值额：增值额=收入-扣除项目

第二步：计算增值额占扣除项目金额的比例：比例=增值额扣除项目金癫痫病的很佳治疗方法额

第三步：计算税额：

增值额占扣除项目金额的比例50%时，税额=增值额30%

50%

100%

增值额占扣除项目金额的比例200%时，税额=增值额60%-扣除项目金额35%

举例：某企业2017年5月转让一套北京市内房屋，该房屋本次转让不含增值税价格为500万元，该房屋是以200万元价格购置的（购房发票所载时间为2014年4月），本次转让房屋有关的税金8.11万元（包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、本次交易合同印花税、购置本房产时缴纳的契税）。

在本例中，由于房屋购置时间为2014年4月，至转让时已经持有3年，可以每年加计扣除购置价格的5%，即：加计扣除金额=2005%3=30

本例中，属于扣除项目金额的包括：购置价格200万元，本次转让房屋有关的税金8.11万元和加计扣除金额30万元，总计238.11万元。

然后按照上述计算步骤计算，即可得出税额为95.23万元。

东城区地方税务局