对于想典当“商 住房”的业主来说，令人郁闷的“坏消息”还没有结束。记者昨日了解到，典当行也开始看空“商 住房”，五环外的“商 住房”不接受抵押，五环内“商 住房”的折当率也下调到很高五成。

典当房产生意清淡

民间的典当行，也是房产持有者短期融资的渠道之一。商业银行暂停了对“商 住房”的抵押贷款后，京城典当行还在做商住房的生意吗？记者以咨询者的身份来到华夏典当行的崇文门分店。

工作日下午的3点多，典当行的人流并不高，仅有的五六个顾客都聚集在一楼的柜台前，挑选着二手珠宝玉器。珠宝玉器显然也是典当行人气很高的商品，一楼和二楼楼梯口很显眼的地方，全部被用来摆放这些首饰。甚至，就连LV的二手包包，也因为有了“回收季”而被提高了评估值，而记者咨询北京癫痫医院哪里较好了三位工作人员后，才在拐角处的一间偏僻办公室内，看到了“汽车、房产抵押”的字样。办公室内一名咨询的客人也没有，很好的两名工作人员也空闲得站着。

“现在金融机构、P2P公司都能做贷款，典当行不是很好的渠道了。”工作人员告诉记者，不过，因为银行针对以房抵押业务的放款速度很慢，有几个老客户还是回到了这里，“因为我们这放款速度快。”

五环外的“商 住房”不接受

“商 住房”抵押贷款如何办理？记者以短期资金周转为由，咨询商住房的抵押，而工作人员一开口，就提出了门槛条件，“那要看您的地段了。”

按其解释，由于北京（楼盘）市近期出台的针对“商住房”的一系列调控政策，影响了此类房产的流通，典当行也据此调整了针对“商住房”的抵押条件，只要是位于五环外的“商 住房”，一律不再接受抵押，而位于五环里的“商住房”也要分析具体地段，如果是位于城乡结合部等低人流的地段，同样不接受抵押。

“我们主要是担心，这类房屋再流通太难，假如客户逾期了，典当行很难处理。”工作人员告诉记者，不仅仅是华夏一家，京城规模较大的典当行已全部暂停接受五环外癫痫病发作怎么处理才好“商 住房”的抵押贷款，“只有极个别的几家小担保公司或小典当行还可以做，只是月利息略高点。”

百万商住房仅抵50万

不仅如此，记者同时发现，针对核心地段的“商 住房”，折当率也在下调，商住房从过去的六成到七成下调到很高五成，下降了近两成药物能治好癫痫病。而住宅类的折当率也仅仅在七成上下。

折当率又称借款比例，指当金数额与当物估价数额的比率，即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。也就是说，一套评估价可能达到100万元的商住类房产，此前如果拿来典当还能有70万元现金到手，现在很多只有50万元了。

“劈死商住的雷远远还没有结束。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，未来，地段对于“商 住房”将非常重要，五环外的商住房套现之路将越来越难。