贷款政策趋治疗癫痫病很好的地方紧 二手小户型渐“受宠”

时间:2017-5-17 10:12:28 随着信贷调控力度的加大，各家银行优惠折扣已陆续消失。据了解，一批“小户型”的房源在二手房市场中需求较高。新房市场逐渐向六环转移，内城豪宅项目林立，在买房成本提升的情况下，部分刚需购房人置业的选择倾向开始再次向二手小户型转移。

小户型房源需求量走高

新房市场逐渐向六环转移，内城豪宅项目林立，购房者难觅合适的项目，二手房自然就成了好的选择目标。相比新建项目，二手房虽然存在社区规划、户型设计等劣势，但仅价格一条，就足以保证其在市场中的地位。尤其是在一些城区，二手房价格相对稳定。

伟嘉安捷担保公司市场部经理吴昊指出，近期购房人之所以如此青睐“小户型”，主要是由于近期信贷政策的收紧，首套与二套房尤其是非普住宅的首付比例骤然提升，在贷款利率折扣取消的情况下，购房人的买房成本不断提升，因此一部分购房人便将置业目光投向了小户型住房，通过小户型总价低的优势以此来减轻自身的还款压力，目前二手房市场中“小户型”住房的需求及成交量上涨较快。

“刚需”买房多选择商业贷款

当被问到选择购买二手房的原因，价格、区域是很经常被提及的两个因素。购房者小林去年在方庄刚刚入手了一套60平米的小户型，他对记者说：“我没法在意太多，毕竟在价格面前，其他的因素都显得没那么重要了。虽然知道如果家庭结构变化直接面临居住需求癫痫病发作预防措施的改变，但周边人的经验都告诉我，先下手，再慢慢腾挪是比较好的选择，在北京买房，一步到位就是幻想。”

分析人士指出，对于小户型住房有较高要求的主要分为两类人群，一类是首次置业的“刚性需求”群体，另一类是外地来京人员。由于经济实力有限而且对南昌癫痫病医院哪家*房屋面积的要求较低，因此面积较小的房屋更容易满足置业的需求。此外，虽然大多数购房时更倾向于公积金贷款，但是公积金贷款的很高额度仅为120万，所以在实际成交中，多数购房人还是选择了额度和办理时效都更具优势的商业贷款。

面积过小将影响房贷审批

亚豪机构市场总监郭毅表示，随着北京地价不断走高对于房价助涨压力的不断增加，北京新房市场低成交、低供给、低库存、高价格的“三低一高”趋势将持续，新房市场将彻底成为高端客群追求治儿童癫痫病有效的医院住房品质升级的需求产品，刚需和改善客群则只能选择在二手房或公寓中，才能找到符合自身总价预期的产品。在这样的背景下，二手房市场的主力地位会愈加凸显。

纵观北京城内的二手住宅，大多数面积低于90平米或60平米的“小户型”住宅都建在三环以内，由于建造的年头比较早，所以房龄普遍都比较老。吴昊介绍，这样的房子虽然大多数是业主“满五很好”的住房，在购买时能够省去不少税费，但是由于房龄比较老，所以对购房人年龄的要求也比较高， 如果贷款人的年龄过高，获得贷款的机率相对比较小。

吴昊建议 ：“购房人在买房前，还应认真咨询贷款银行对房屋面积有无附加条件，因为面积过小的房屋，可能会影响到银行贷款的审批，例如面积低于50或40平米的住房，银行可能会不接受房产的贷款申请，所以购房人在贷款前应该咨询好贷款的银行。”