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2012年首套房贷利率放宽及房价下跌预测分析

时间:2019-05-06 18:45:41

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2012年首套房贷利率放宽及房价下跌预测分析

2011-12-28 09:55:00

来源:互联网

 

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住建部年度工作会议,部长姜伟新提出,2012年,在坚持房地产调控同时,加快中低价位、中小套型普通商品房建设,支持居民合理购房需求,优先保证首次购房贷款需求。其中,“优先保证首次购房贷款需求”的提

   &n黑龙江好的癫痫医院有那些bsp;【中国建材网】住建部年度工作会议,部长姜伟新提出,2012年,在坚持房地产调控同时,加快中低价位、中小套型普通商品房建设,支持居民合理购房需求,优先保证首次购房贷款需求。其中,“优先保证首次购房贷款需求”的提法被靠前次强调。

住建部的新提法,被有些评论人士调侃为“住建部要掌银行的权”,并且,具体贷款需求如何激发,还有待各方协调。但这次会议所透露出的信息,在中国房地产商会外伤性癫痫病症状有哪些会长聂梅生看来,正是明年楼市调控的一大新方向:首套房贷款和相关政策将定向放松。

但总体宏调推进的底色仍不变:12月25日,继深圳、北京、上海之后,广州也表态明年继续限购。

在调控严厉趋势不减之下,聂称,首套房贷松动对楼市影响有限。

虽然目前市场上,有部分银行开始调回基准利率,甚至不排除更低幅度优惠;但聂认为,在当前房价下行趋势下,商业银行出于自身风险和利益考虑,首套房贷大幅优惠不太可能,首付重回二成更不可能。

更关键的因素则是房价下行空间,业内普遍认为房价下跌才刚刚开始,“从08年经验看,这轮调控的冬天会很长,至少有10个月。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称。

高利息成本

较新数据显示,11月份楼市成交跌到冰点。

11月万科销售金额82.9亿元,同比下跌36%;保利地产11月销售42.1亿元,环比下降26.1%,同比下降35.8%;碧桂园11月也仅实现2治疗癫痫病哪种方法有显著效果5亿销售,环比大减43%。恒大11月销售环比大跌约8成,仅为12.4亿元。

背后的原因,除了本轮限购、限贷政策的持续外,还在于银行信贷的“釜底抽薪”,“银行提高首套房利率,是趁火打劫。”北京华远地产董事长任志强说。

万科董秘谭华杰告诉本报,三季度以来,商业银行由于信贷额度不足,普遍提高了首次置业的首付成数,并逐渐将利率上调至基准利率的1.05-1.1倍,部分城市的一些银行甚至停止发放购房商业贷款。

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