对于买二手房的人而言，今后若中介机构提供其吉林很专业的猪婆疯医院排名公司名下的监管账户，你要坚定地拒绝汇入购房款。

这是由于临近年底，又一项有关二手房交易的新政策发布了——从12月15日起，北京市对二手房交易的资金监管将再度升级。市住建委文件明确规定，包括东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴在内的6个区，将纳入存量房交易资金监管范围内，中介机构不得私设监管账户。这虽然确保了买房人的资金安全，但二手房交易流程繁琐，涉及准备买房、看房选房、房屋核验、签约订房、支付房款、缴税过户、入住交接等七个环节，每一个环节对于买房人来说，似乎都充斥着疑问。

社保断缴，个税帮忙

在考虑购房时，购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。对于北京要求社保或个税连缴五年的规定，许多人叫苦不迭。“因为想着要买房，一直都很担心社保的问题，换工作也很小心，但还是有些月份的社保黑龙江看癫痫那个医院是断缴的。”近期准备买房的王先生一脸无奈地表示，“感觉购房之路遥遥无期啊”。

对此，链家网内容中心房产知识医生曾胜男在接受《广厦时代》采访时说，“有关社保缴纳的问题是购房者咨询频率很高的问题之一。北京缴纳社保要求连续五年，不能断月，而个税的要求是不能断年，每年至少一次缴纳个人所得税就可以。如果社保不满足条件，可以查看自己个税的缴纳是否满足。”

曾胜男举例说，2016年购房人提出的购房申请，应从2012年至2016年连续五年在北京缴纳个人所得税，就算是“个税满五年”。此外，她还补充到，如果社保中断，三个月以内补缴仍然是有效的。

给未成年人买房，好买不好卖

曾胜男告诉《广厦时代》，现在也涌现出越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，也是为孩子未来考虑，用心良苦。但未成年孩子购买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。

“我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。”曾胜男解释。

房屋继承，将不再强制公证

一直以来，房产的继承手续相当繁琐。想要继承房产，就必须进行继承公证，还要开具诸如死亡证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。“不过，从2017年开始，继承房产或将不再进行强制公证”，曾胜男说。

《北京市不动产登记工作规范(试行)》已于近日正式印发，将于明年1月1日起正式实施。该规范除了推出多项便民措施，还赋予继承(受遗赠)不动产登记申请人公证选择权。按照这一规定，不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时，有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。如此一来，办理房屋继承就方便多了。

无购房资格，二手房房本可单独署名

此前，在北京房地产中介之间曾流传这样一条信息：为了封堵假结婚骗取购房资格，夫妻双方购房时，没有购房资格的一方不能在房产证上单独署名，新房与二手房均受限制。

关于这个问题，曾胜男也给出了答案，“如果夫妻双方一起购买新房，男方有购房资格、女方没有，那么没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。但二手房现在没有这个要求，二手房的房本落到任意一方都可以。”

购买二手房，细心规避风险是关键

曾胜男表示，除了以上讲到的比较集中的问题，在二手房交易流程的每一个环节都可能存在风险，建议买房人一定要多留心，规避交易风险，保障房屋交易顺畅进行。

在看房选房时，大到交通、配套等居住条件，小到社区的环境、户型面积等都要认真考察。在房屋核验环节，要全面把握房屋存在的风险，比如有的房屋没有房本、有的房屋处于抵押状态、违建的平房不能直接过户等都要考虑到，如果是学区房，还要看学区名额是否已经被占用。而在签约订房环节，要增强法律风险防范意识，设定好二手房买卖合同条款，尽量详细地将可能存在的风险形成书面约定。

中原地产研究部近日发布统计太原癫痫病医院哪家好数据显示，目前北京的二手房占市场住宅成交比例高达85.1%。在这组数据背后，是一个庞大的二手房购买群体，大部分买房人缺乏二手房交易经验，不知道购房时应该注意哪些问题，因此，《广厦时代》提醒买房人在购买二手房时三思而行，对于不明白的地方可以多咨询二手房领域的医生，很终挑选到心仪的优质房屋。