10月份，北京新房、二手房成交量均双双下滑。其中，新房市场更是量价齐跌，在“银十”表现惨淡。但价格结构性的下跌，让购房者无实惠可言；供需矛盾仍然突出，“日光盘”现象频现。业内预计，北京楼市年末将“不温不火”。

北京新房市场在“银十”表现惨淡，并张家口市治疗母猪疯的好医院很终以“量价齐跌”的局面收场。根据中介机构提供的数据显示，10月份新建住宅（含保障性住房）网签量达 9360套，环比下降29.5%。扣除保障房后，纯商品住宅成交5946套，环比下降34.9%，同比下降27.6%，创近5个月以来的新低。

另据链家地兰州癫痫病医院哪家好产市场研究部哪家医院治疗癫痫病的效果好统计，10月北京纯商品住宅成交均价为22507元/平方米，环比上月下跌4.7%，同比上涨8.6%。其中，六环外成交占比连续3个月增加，10月环比上月占比增加5.6个百分点，对拉低成交均价有较明显作用。同时，单价4万元/平方米以上的住宅成交占比也小幅回落。

“10月价格下降主要是结构性因素影响。从市场情况看，部分刚需盘以及改善盘的成交依然火热，但价格仍保持相对平稳。从短期的供应看，供销比保持在1：2左南昌癫痫病医院哪家好右，供需矛盾突出，需求强劲，开发商没有降价的动力。但新七条的发布，让开发商提价的难度将更大。”张旭说。

虽然新房市场10月份惨淡收场，但“日光盘”的现象却屡见不鲜。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上，只要有新增供应便会一抢而空。10月仅有10个项目获得预售许可证，新推楼盘几乎全都成为“日光盘”顺理成章。

而很令人关注的是，北京刚刚出台的“自住型商品房”政策。胡景晖认为，“自住型商品房”无法解决当前的供应问题，对近期楼市影响有限，至少在明年下半年才能形成实质性。鉴于政策可能会干预市场预期，延缓供需双方决策的进度，预计年底北京楼市交易量与价很可能维持10月低迷的状态。