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龙湖深陷住房质量泥潭-只顾冲销售 长租公寓盈利尚远

时间:2019-09-27 18:11:45

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龙湖集团深陷住房质量泥潭,只顾冲刺销售,长租公寓盈利尚远

来源: 全球财说

龙湖集团(00960. HK)继中期业绩会变维权会十堰中医院治疗癫痫后,持续深陷质量爆雷泥潭,口碑全线失守。

精装房高价低配 已忘初心

一切爆发于8月26日,龙湖集团2019中期业绩会,2019年也正是龙湖上市的第十个年头。

一句“龙湖在长沙已成为维权的代名词”,不湖北癫痫病的专科医院知向来淡定处之的龙湖集团董事长吴亚军心里有何感想。

事后经了解,涉事项目的名称为长沙“龙湖水晶郦城”,合同约定以精装房交付。

近日,《长江商报》记者赴实地考察,称该楼盘于2017年12月24日开盘,2019年7月交房,体量不大,2栋高层,1栋公寓,500余户。

业主维权的问题主要集中在“高价低配”,实际住房与样板房的装修标准相差甚远,款式建材等都降了档次,完全不像2500元/平米的装修标准。

有业主聘请第三方验房公司验收,结果是“不达标”。并且,龙湖方面还存在房屋精装修没有第三方造价清单备案文件等问题。

同时,还有业主在微博实名反应,新房墙体开裂、墙内渗水是直观感受,而新风系统的设计漏洞更是可能造成身体损害及安全事故。

业内人士分析称,此次维权所说的问题,或许与龙湖对于“施工标准的放宽”有关。新风系统的违规安装是偷工减料行为,从而节省人力成本,建设单位、监理单位、施工单位及总包方都负有不可推卸的责任。

经搜索梳理可知,除长沙外,龙湖集团还有成都龙湖世纪峰景、成都龙湖三千庭、鄞州龙湖天琅、上海龙湖天璞、杭州龙湖香醍溪岸、济南龙湖春江郦城、南京龙湖春江郦城、厦门龙湖、晋江龙湖观宸、京郊龙湖长城源著等,均不同程度出现精装高价低配、房屋质量、工程减配、虚假宣传等问题。

从频发的住房质量问题可以看出,龙湖集团的只顾高歌猛进,已忘初心。毕竟吴亚军给大家讲过一个故事,其创业房地产正是因为买房时的糟心经历。

手术治疗癫痫病怎么样 “盖出质量卓越的好房子”,这样的初心已不再,取而代之的则是不断攀升的销售目标。

过于追求销售目标 负债攀升

“善待你的一生”,龙湖的Slogan。

突然颇有趣味,业主日夜拼搏换来的住房究竟是善待了谁的一生?业主本人?龙湖员工?还是龙湖股东?

不容否认,2019中期业绩会上公布的数据,着实亮眼。半年报显示,期内营业额为385.7亿元,同比增长42.2%。同期归属股东溢利为63.1亿元,同比增长16.1%。

销售方面,龙湖合同销售额为人民币1056.2亿元,较上年同期增长8.8%。

对于2019年2200亿元的销售目标龙湖很有信心,志在必得。

龙湖销售额的猛增始于2015年,要知道从2007年突破100亿,到销售额500亿,龙湖用了8年时间,而500亿到2000亿只用了3年。

2015年545.3亿元,2016年881.4亿元,2017年1560.8亿元,2018年2006.4亿元,跻身全国十强。

2018年为了维持高增长,龙湖拿地速度猛增,负债总额也有2017年末的2565.85亿元同比增长42.67%,至2018年末的3660.66亿元。

据Wind数据显示,截止2019年6月末,龙湖集团总负债已增至4553.98亿元。

高周转带来销售额,但如何维持却是一个大问题。

要知道,目前龙湖集团的销售增速已经放缓,从2017年的75.9%,降至2018年的28.5%。

那2020年实现3200亿销售额的庄之豪言呢?无非一把利剑悬于头顶。

对于房地产企业,业主的重要性不容忽视,而再漂亮的财务数据,也比不上过硬的房屋质量,龙湖从量变到质变要走的路还很长。

长租公寓难言盈利 管理艰难

值得注意的是,龙湖冠寓,2017年开展的长租公寓业务。

2019年半年报显示,冠寓已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。报告期内,冠寓实现4.3亿元营业收入,公寓数量超过6万间,未披露整体出租率。

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