新华社图

重庆商报讯 昨天上午，*统计局发布的“2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2月70个大中城市中，57个城市新建住宅价格环比上涨，4个城市下跌。据测算，2月一手和二手住宅价格同比涨幅均出现回落。

数据

新房价格仅温州同比下跌

商报记者梳理发现，新建商品住宅价格仅温州一个城市同比出现下跌，同时北上广深一线城市继续领涨，同比涨幅均超过15％。

新建商品住宅方面，同比去年2月，价格下降的城市仅温州1个城市，下降4.1％；价格上涨的城市有69个，仍然是一线城市领涨，具体为上海上涨18.7％、广州15.9％、深圳15.9％、北京15.5％。与今年1月相比，57个城市价格上涨，4个城市价格下跌；环比价格变动中，厦门很高上涨0.7％，温州很低下降0.2％。

二手住宅方面，环比看46个城市上涨，15个城市下跌。环比价格变癫痫病病症种类动中，很高涨幅为1.1％（厦门）癫痫病人的护理，很低为下降0.9％（温州）；同比看仅温州下跌，跌幅为8.8％。69个上涨城市中，北京涨幅很高，涨幅为固原西吉县去哪里治疗癫痫好15.9％。

重庆方面，新房环比微涨0.2％，同比上扬8.1％；二手住宅价格环比上浮0.2％。同比上涨4.6％。

分析

房价涨幅持续回落

*统计局城市司高级统计师刘黑龙江哪家医院能治好羊角风建伟昨日分析指出，2月份房价温和上涨，涨幅收窄。据*统计局计算，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别为11.1％和6.4％，分别比上月回落了1.3个和1个百分点。

刘建伟称，首先从环比看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个；同时新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个。其次同比看，房价同比上涨的城市个数与上月相同，涨幅有所回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个。

中原地产首席分析师张大伟昨日向商报记者分析，从去年2月开始，13个月来首次环比上涨城市数量低于60个；同时下调持平的城市大部分都是三四线城市，比如温州、安庆、牡丹江、济宁等4个城市下调。从整体数据看，市场在2013年第四季度已经触顶，后续价格涨幅会持续回落。

纵深

房地产市场

分化日趋明显

张大伟认为， 2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。“短期内一二线发达城市受有效供应不足和需求旺盛的双重影响，楼市仍将处于上行通道；部分三四线城市会出现供应过剩，房价下行压力较大。”

“像重庆、武汉、天津等，相较于其他二线城市，供需都比较旺盛，整个楼市预计仍呈现趋稳的态势。”力帆置业总经理陈圣告诉商报记者，从全国来看，未来房地产市场的行业集中度增加，表现在两个方面，部分资金紧张的中小房企被兼并，同时市场份额会向实力房企倾斜和集中。